Il contratto di Appalto e Subappalto tra i privati

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PRESENTAZIONE

Destinatari: avvocati, commercialisti, imprese edili, architetti, ingegneri e amministratori di condominio.

I contratti di appalto hanno un ruolo fondamentale nell’ambito dell’edilizia. Sono spesso rapporti contrattuali per ingenti importi, che possono mettere sotto tensione finanziaria il committente, anche perché talvolta i lavori vengono subappaltati. Nel corso si esaminano i profili contrattuali e quelli relativi al contenzioso di tutta la filiera degli appalti. Spazio sarà dato anche ai vari bonus fiscali connessi all’edilizia.

Si studieranno le varie tipologie di cause generate dai contratti di appalto. La tematica è complessa per le interferenze fra il diritto civile e il diritto tributario (se ci sono di mezzo i bonus fiscali) nonché per l’elevato numero di soggetti coinvolti: committenti, appaltatori, subappaltatori, contraenti generali, professionisti tecnici, banche, amministratori di condominio e imprese assicuratrici. Tra committenti e appaltatori la contestazione principale può concernere i ritardi nei lavori e le difformità e i vizi dell’opera. Nel rapporto tra appaltatori e subappaltatori la lite riguarda spesso il mancato pagamento, totale o parziale, dei lavori subappaltati. Tra committenti e professionisti tecnici il profilo di contenzioso più attuale attiene alle richieste di pagamenti da parte di architetti, geometri e ingegneri, anche se a volte vengono contestati errori di progettazione dei lavori

Rilascio dell’attestato di partecipazione al termine del corso.

Informazioni

Diretta streaming – La presenza del docente  e degli iscritti in live streaming consente al partecipante, accendendo il microfono, di interagire al 100% nell’immediato (sia con il docente che con gli altri partecipanti), fare domande e partecipare attivamente alla sessione formativa.
Lo scopo è quello di creare un’aula virtuale quanto più simile a quella in presenza e avere una vera esperienza formativa.

Questa modalità di formazione viene identificata dal CNF come “iniziative di Formazione di Gruppo” e non rientra nel limite del quaranta per cento (40%) fissato dall’art.12, comma 6 del Regolamento (vedere art. 2.1 Regolamento CNF)

Materiale – verrà inviato via mail il materiale della lezioni unitamente all’accesso alla piattaforma per lo svolgimento della lezione

Incontri Registrati – gli incontri vengono registrati e in caso di assenza si possono richiedere le registrazioni per non perdere nemmeno una lezione. La registrazione non è valida ai fini dei crediti formativi.

DOCENTI

Avv. Valerio Sangiovanni
Avvocato del Foro di Milano – Assiste società italiane e straniere in ambito commerciale, bancario e societario – Membro supplente dell’Organo decidente dell’Arbitro Bancario e Finanziario – Assistenza in procedimenti davanti all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF) o all’Arbitro per le Controversie Finanziarie (ACF) – Relatore in numerosi eventi formativi – Autore di pubblicazioni scientifiche

PROGRAMMA

1 Giornata – I contratti di appalto e subappalto

Il contratto di appalto

La distinzione rispetto ad altre figure contrattuali
Le clausole caratteristiche del contratto di appalto
La possibile vessatorietà delle clausole
Termini e condizioni inserite nei contratti
Il termine iniziale e il termine finale
Il cronoprogramma dei lavori
I termini previsti dalla normativa fiscale come termini essenziali

Il condominio come committente

Il condominio come consumatore
Parti comuni dell’edificio e proprietà privata
La delibera assembleare che autorizza i lavori
La revoca della delibera
La ratifica di delibere invalide
L’impugnazione delle delibere condominiali
La gravosità delle innovazioni

Lavori straordinari e fondo speciale

La nozione di lavoro straordinario
L’obbligo di costituire il fondo speciale
Costituzione contabile e materiale del fondo
La nullità della delibera che non costituisce il fondo speciale
Nullità della delibera e sorti del contratto di appalto

L’appaltatore e il contraente generale

La figura dell’appaltatore
La figura del contraente generale
Il rapporto con il general contractor come mandato
L’applicabilità delle norme sull’appalto

Il subappalto

L’autorizzazione del committente
Il mancato pagamento del subappaltatore
Azioni dirette del subappaltatore contro il committente?
La responsabilità solidale del committente
L’art. 29 del Decreto Biagi

Il pagamento del prezzo

Il pagamento del corrispettivo in danaro
I pagamenti anticipati e la distinzione tra caparre e acconti
I pagamenti a stato avanzamento lavori (s.a.l.)
Le penali per i ritardi nell’esecuzione dei lavori

Risoluzione e recesso dal contratto

Inadempimento dell’appaltatore e risoluzione del contratto
La clausola risolutiva espressa
La diffida ad adempiere del committente all’appaltatore
Gli effetti restitutori della risoluzione
Il recesso del committente (art. 1671 c.c.)
Il recesso dell’appaltatore

2 Giornata – Le controversie in materia di appalto e subappalto

Le responsabilità nell’esecuzione degli appalti

La responsabilità di appaltatore e subappaltatore
La responsabilità del progettista e del direttore dei lavori
La responsabilità decennale in caso di gravi difetti degli immobili
Gli accertamenti tecnici preventivi
Le clausole compromissorie

Gli aumenti dei prezzi delle materie prime e la revisione dei prezzi

Le difficoltà di approvvigionamento e la forza maggiore
Gli aumenti dei prezzi delle materie prime
L’art. 1664 c.c. sull’adeguamento dei prezzi nell’appalto
La derogabilità dell’art. 1664 c.c.

Il rischio insolvenza di appaltatore e subappaltatore

Il contratto di appalto nel concordato preventivo
Il contratto di appalto nella liquidazione giudiziale
La composizione negoziata della crisi dell’appaltatore
La cancellazione dell’appaltatore dal registro delle imprese (art. 2495 c.c.)
La contumacia di appaltatori e contraenti generali nei processi civili

Il contratto di prestazione d’opera con architetti e ingegneri

Il contratto di prestazione d’opera
Il rapporto di prestazione d’opera intellettuale
Il diritto al compenso dei professionisti tecnici
Gli errori nella progettazione e direzione tecnica
L’eccezione di inadempimento
Il responsabile dei lavori

La disciplina dei bonus edilizi

Superbonus e sismabonus
Il bonus facciate
Il bonus barriere architettoniche
Gli incentivi per l’efficientamento energetico
Lavori trainanti e lavori trainati

Il contenzioso fiscale con i bonus edilizi

La responsabilità fiscale del committente
I controlli preventivi dell’Agenzia delle entrate
La creazione di condomini fittizi
Gli errori formali e sostanziali nella cessione dei crediti d’imposta
I costi non detraibili
Gli oneri finanziari
I margini del contraente generale

TARIFFE

Blocca il prezzo versando all’atto dell’iscrizione € 30,00, il saldo alla partenza del corso.

Quota agevolata 10gg prima: iscrizione entro il 30/03/26 sconto 40% € 266,00+iva € 160,00 + iva
Quota agevolata clienti Sharecom GOLD iscrizione entro il 30/03/26 sconto 70% € 266,00+iva €  80,00 + iva
(riservato a chi ha partecipato ad almeno un corso a pagamento nei 12 mesi precedenti)

Quota standard: € 266,00+iva

La quota comprende: partecipazione al corso, materiale, attestato di partecipazione. Prima dell’inizio del corso il partecipante riceverà via mail un promemoria sulla data, l’orario e il luogo di svolgimento del corso e il materiale. La partenza del corso è condizionata dal raggiungimento del quorum minimo di partecipanti.

Qualunque tipo di promozione e/o sconto non è cedibile.

RECENSIONI ( minimo massimo)