Corso Diritto delle Locazioni

PRESENTAZIONE DEL CORSO

Il corso intende fornire un approccio globale e sistematico sugli istituti della locazione immobiliare abitativa  e commerciale attraverso un percorso che dal Diritto Sostanziale si sviluppa poi con l’esame degli Istituti Processuali a tutela della parte, per terminare con l’esame delle questioni sulla restituzione del bene immobile.

De Jure Condendo sarà affrontato il progetto di riforma del Codice Civile in materia di rinegoziazione ed hardship (Dossier del Servizio Studi sull’A.S. n. 1151 “Delega al Governo per la revisione del codice civile”, maggio 2019).

Durante il ciclo di incontri i relatori guideranno i partecipanti  attraverso un percorso ragionato  sui principali  orientamenti dottrinali e sugli approdi più recenti della giurisprudenza di merito e legittimità.

Rilascio dell’attestato di partecipazione al termine del corso.

Informazioni

Diretta streaming – durante la lezione il partecipante accendendo il microfono può intervenire per partecipare alle esercitazioni o semplicemente per un confronto con il docente o gli altri partecipanti.

Materiale – verrà inviato via mail il materiale della lezioni unitamente all’accesso alla piattaforma per lo svolgimento della lezione

Incontri Registrati – gli incontri vengono registrati e in caso di assenza si possono richiedere le registrazioni per non perdere nemmeno una lezione. La registrazione non è valida ai fini dei crediti formativi.

DOCENTI

Avv. Saverio Luppino

Avvocato del foro di Bologna – Esperto di contrattualistica e diritto immobiliare nelle materie della locazione – Autore di numerose pubblicazioni – Cultore della materia di diritto privato Università degli studi di Giurisprudenza di Bologna, laurea magistrale a ciclo unico

Avv. Valerio Sangiovanni

Avvocato cassazionista del Foro di Milano – Su nomina di Banca d’Italia è componente dell’Arbitro Bancario Finanziario – Master of Laws (Università di Londra) – Dottore di ricerca all’Università di Heidelberg – Vanta un pluriennale esperienza come docente e relatore e autore di numerose pubblicazioni

PROGRAMMA DEL CORSO

1 Giornata – Le Locazioni Immobiliari

La disciplina generale della locazione art. 1571 cc. e seguenti

• gli obblighi principali del locatore
• gli obblighi del conduttore
• trasferimento a titolo particolare della cosa locata

La disciplina speciale degli immobili ad uso abitativo L. 431/98

• durata
• canone
• diniego di rinnovazione alla prima scadenza

La disciplina degli immobili ad uso diverso da abitazione l.392/78

• le attività a tutela piena: indennità di avviamento, prelazione e riscatto
• le attività a tutela attenuata
• le locazioni brevi

I più recenti istituti di alienazione e locazione dell’immobile: rent to buy e leasing residenziale abitativo

2 giornata – La redazione del contratto

La redazione del contratto di locazione immobiliare

• la forma e la registrazione
• clausole derogabili ed inderogabili

L’impugnazione del contratto

• cenni generali su nullità, annullabilità e risoluzione del contratto ed applicazione degli istituti alla materia locatizia
• i patti contrari alla legge e le differenti tutele per gli usi abitativi, art. 13 l.431/98 e gli usi diversi art. 79 l.392/78

Risoluzione di diritto del contratto.

• clausola risolutiva espressa

Le sopravvenienze e la rinegoziazione del contratto: progetti di riforma del codice civile in materia di rinegoziazione ed hardship (dossier del servizio studi sull’a.s. n. 1151 “delega al Governo per la revisione del Codice Civile”, Maggio 2019).

Il conduttore ed il condominio

3 giornata – La tutela processuale

La tutela delle parti

• le adr in materia locatizia: commissioni paritetiche, negoziazione, media conciliazione

Le tutele processuali

• i procedimenti sommari di convalida di sfratto
• opposizione dopo la convalida ex articolo 668 cpc
• il rito locatizio ex art. 447 bis cpc
• le impugnazioni

Le azioni di protezione a difesa del possesso dell’immobile

La locazione e il fallimento

4 giornata – La restituzione dell’immobile

La restituzione del bene immobile

• natura ed obbligo di restituzione
• le presunzioni sullo stato di manutenzione del bene
• legittimo rifiuto del locatore di accettare l’offerta di restituzione
• offerta reale e per intimazione

I titoli esecutivi giudiziali e stragiudiziali, il verbale di media conciliazione

L’esecuzione forzata per consegna e rilascio

• il precetto ex articolo 605 cpc
• l’inizio della procedura ed il preavviso di rilascio ex articolo 608 cpc
• lo sfratto esecutivo
• la liquidazione delle spese della procedura ex art. 611 cpc

Il blocco e la sospensione degli sfratti e l’inviolabilità del diritto assoluto di proprietà riflessi costituzionali ed internazionali: la convenzione per la salvaguardia dei diritti dell’uomo e delle libertà fondamentali e la cedu.

TARIFFE

Quota agevolata 1 mese prima: iscrizione entro il 14/09/22 sconto 45% € 460,00+iva € 249,00 + iva
Quota agevolata 10gg prima: iscrizione entro il 03/10/22 sconto 40% € 460,00+iva € 279,00 + iva
Quota agevolata under 40: iscrizione entro il 03/10/22 sconto 45% € 460,00+iva € 249,00 + iva
Quota agevolata 2 partecipanti: (quota riferita a singolo partecipante) sconto 40% € 460,00+iva €  259,00 + iva
Quota agevolata clienti Sharecom: iscrizione entro il 03/10/22 sconto 50% € 460,00+iva € 229,00 + iva
(riservato a chi ha partecipato ad almeno un corso nei 12 mesi precedenti)

Quota standard: € 460,00 +iva

Nel caso in cui le istituzioni non dovessero permettere lo svolgimento del corso in aula o non fosse raggiunto il numero minimo il medesimo sarà erogato in diretta streaming.

La quota comprende: partecipazione al corso, materiale, attestato di partecipazione. Coffee break gratuito se in presenza. Prima dell’inizio del corso il partecipante riceverà via mail un promemoria sulla data, l’orario e il luogo di svolgimento del corso e il materiale.

Qualunque tipo di promozione e/o sconto non è cedibile.​

Possibilità di pagamenti in due rate a tasso zero : contattare 049 8725439
(1/2 al momento dell’iscrizione – 1/2 entro il 25.10.22)

Qualunque tipo di promozione e/o sconto non è cedibile