Corso Diritto delle Locazioni

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• DOCENTI
• PROGRAMMA
• TARIFFE
• RECENSIONI

PRESENTAZIONE

Durante il corso si esaminerà la disciplina delle locazioni in tutte le sue sfaccettature. Posta la distinzione tra locazioni abitative e non abitative, ci si soffermerà sui temi di rilevanza pratica: la durata e il rinnovo del contratto, le diverse tipologie di canoni (fissi, variabili, a scaletta) e l’indennità per la perdita dell’avviamento. Si toccherà anche la tematica dei contratti di affitto di ramo d’azienda, diffusi nei centri commerciali e negli outlet. Verranno poi affrontati tutti gli aspetti processuali del contenzioso sulle locazioni, partendo dall’obbligo di mediazione, per arrivare alla gestione della fase processuale.

Il seminario ha taglio operativo, consiste nell’analisi di fattispecie concrete e risponde ai principali quesiti che si pongono nella pratica professionale. I partecipanti possono contribuire attivamente alla discussione e portare i propri casi al dibattito. Il seminario si rivolge ad avvocati e commercialisti nonché a tutti gli operatori del settore immobiliare.

Rilascio dell’attestato di partecipazione al termine del corso.

Informazioni

Diretta streaming – La presenza del docente  e degli iscritti in live streaming consente al partecipante, accendendo il microfono, di interagire al 100% nell’immediato (sia con il docente che con gli altri partecipanti), fare domande e partecipare attivamente alla sessione formativa.
Lo scopo è quello di creare un’aula virtuale quanto più simile a quella in presenza e avere una vera esperienza formativa.

Questa modalità di formazione viene identificata dal CNF come “iniziative di Formazione di Gruppo” e non rientra nel limite del quaranta per cento (40%) fissato dall’art.12, comma 6 del Regolamento (vedere art. 2.1 Regolamento CNF)

Materiale – verrà inviato via mail il materiale della lezioni unitamente all’accesso alla piattaforma per lo svolgimento della lezione

Incontri Registrati – gli incontri vengono registrati e in caso di assenza si possono richiedere le registrazioni per non perdere nemmeno una lezione. La registrazione non è valida ai fini dei crediti formativi.

DOCENTI

Avv. Saverio Luppino
Avvocato del foro di Bologna – Esperto di contrattualistica e diritto immobiliare nelle materie della locazione – Autore di numerose pubblicazioni – Cultore della materia di diritto privato Università degli studi di Giurisprudenza di Bologna, laurea magistrale a ciclo unico

Avv. Valerio Sangiovanni
Avvocato cassazionista del Foro di Milano – Su nomina di Banca d’Italia è componente dell’Arbitro Bancario Finanziario – Master of Laws (Università di Londra) – Dottore di ricerca all’Università di Heidelberg – Vanta un pluriennale esperienza come docente e relatore e autore di numerose pubblicazioni

con l’intervento dell’Avv. Francesco Luppino
Avvocato e cultore della materia di diritto privato c/o Università di Bologna

PROGRAMMA

1 Giornata – Locazioni in generale, noleggio e locazioni abitative 

Le locazioni in generale
Le locazioni nel codice civile
Le locazioni immobiliari
La legge n. 392 del 1978
La legge n. 431 del 1998

Le locazioni di beni mobili
Il noleggio
Il noleggio di lunga durata
La responsabilità delle parti del contratto di noleggio
Il nolo a freddo e il nolo a caldo
L’opponibilità del noleggio alle procedure concorsuali

Le locazioni abitative
La legge 431 del 1998 sulle locazioni ad uso abitativo
Modalità di stipula e rinnovo dei contratti
La disdetta del contratto da parte del locatore
Le convenzioni nazionali
I contratti di natura transitoria
Esame di un contratto di locazione abitativa

Le garanzie nelle locazioni
Il deposito cauzionale
Le funzioni del deposito
Gli interessi sul deposito
Compensazione fra canoni non pagati e deposito cauzionale
Le fideiussioni a garanzia del locatore
L’escussione della garanzia

I canoni di locazione
Canoni di locazione e oneri accessori
Il mancato pagamento dei canoni e la risoluzione
Il rilascio dell’immobile
L’occupazione abusiva dell’immobile

2 Giornata – Locazioni commerciali e affitti d’azienda

La disciplina delle locazioni commerciali
La legge n. 392 del 1978
La durata minima delle locazioni commerciali (art. 27 legge n. 392/1978)
Le locazioni temporanee
La rinnovazione automatica del contratto alla prima scadenza
Il diniego di rinnovazione del contratto
Il recesso dal contratto

L’indennità per la perdita dell’avviamento
L’indennità per la perdita dell’avviamento (art. 34 legge n. 392/1978)
Il pagamento dell’indennità come presupposto per il rilascio dell’immobile
I casi di esclusione
La prova dei contatti con il pubblico
Gli immobili accessori e pertinenziali
L’avviamento nei centri commerciali

Altre questioni trattate dalla giurisprudenza
La sublocazione e i rapporti fra locatore e subconduttore
La cessione del contratto di locazione
La prelazione del conduttore in caso di vendita dell’immobile
Il diritto di riscatto del conduttore
Esame di un contratto di locazione commerciale

Inflazione e caro energia: quali effetti sui contratti di locazione?
Il fenomeno inflattivo e l’impatto sui contratti di durata
L’aggiornamento automatico del canone
Il dovere di rinegoziazione del contratto
L’impatto del caro energia sui contratti di locazione
L’eccessiva onerosità sopravvenuta del contratto

Gli affitti di azienda
I contratti di cessione e di affitto di azienda
L’affitto di azienda con immobili e senza immobili
La situazione nei centri commerciali e negli outlet
La Corte di cassazione sulla differenza fra affitto d’azienda e locazione
L’inadempimento del contratto di affitto d’azienda

3 Giornata – Gli aspetti processuali delle locazioni

La tutela delle parti
le adr in materia locatizia: commissioni paritetiche, negoziazione, media conciliazione

Le tutele processuali
i procedimenti sommari di convalida di sfratto
opposizione dopo la convalida ex articolo 668 cpc
il rito locatizio ex art. 447 bis cpc
le impugnazioni

Le azioni di protezione a difesa del possesso dell’immobile
La locazione e il fallimento

TARIFFE

Blocca il prezzo versando all’atto dell’iscrizione € 30,00, il saldo alla partenza del corso

Quota agevolata 10gg prima: iscrizione entro il 30/03/26 sconto 35% € 399,00+iva € 259,00 + iva
Quota agevolata 2 partecipanti: (quota riferita a singolo partecipante) sconto 40% € 399,00+iva €  239,00 + iva
Quota agevolata clienti Sharecom SILVER iscrizione entro il 30/03/26 sconto 47% € 399,00+iva €  210,00 + iva
(riservato a chi ha partecipato ad almeno un corso a pagamento)
Quota agevolata clienti Sharecom GOLD iscrizione entro il 30/03/26 sconto 50% € 399,00+iva €  199,00 + iva
(riservato a chi ha partecipato ad almeno un corso a pagamento nei 12 mesi precedenti)

Quota standard: € 399,00+iva

La quota comprende: partecipazione al corso, materiale, attestato di partecipazione. Prima dell’inizio del corso il partecipante riceverà via mail un promemoria sulla data, l’orario e il luogo di svolgimento del corso e il materiale.

Qualunque tipo di promozione e/o sconto non è cedibile e non è applicabile sulla quota agevolata clienti Sharecom.​

RECENSIONI ( minimo massimo)

Coppola D
Rizzi V.
Pierucci A
Pavone F
Panizza M
Poggiani M
Segata M
Facco R
Pojer C