In questo articolo analizziamo le maggioranze condominiali previste dall’attuale normativa, con particolare attenzione ai quorum costitutivi e a quelli deliberativi necessari per la validità dei vari tipi di delibera.

Con il termine quorum indica il numero di partecipanti o elettori necessario affinché una votazione sia valida, quello costitutivo stabilisce la presenza minima di condòmini con relativa quota millesimale affinché l’assemblea sia regolarmente composta mentre quello deliberativo serve per deliberare sulle proposte.

E’ l’art. 1136 cc che stabilisce il quorum minimo dell’assemblea condominiale.

Quorum costitutivo:

in prima convocazione:

• numero di condomini presenti in assemblea costituisce la maggioranza dei partecipanti al condominio
• numero di di condomini presenti in assemblea rappresenta almeno i 2/3 del valore intero dell’edificio.

in seconda convocazione (da tenersi almeno un giorno dopo quella in prima convocazione e non oltre 10 giorni dalla medesima):

• numero di condomini presenti in assemblea costituisce almeno 1/3 dei partecipanti al condominio
• numero di di condomini presenti in assemblea rappresenta almeno i 1/3 del valore intero dell’edificio 

Quorum deliberativo:

in prima convocazione:

• numero di voti che rappresenta la maggioranza degli intervenuti
• numero di voti che rappresenti almeno 1/2 del valore dell’edificio

in seconda convocazione:

• numero di voti che rappresenta la maggioranza degli intervenuti
• numero di voti che rappresenti almeno 1/3 del valore dell’edificio

Attenzione però che non tutte le delibere richiedono i quorum sopra riportati, alcune richiedono regole più restrittive, nella link che trovate in calce vengono riepilogate tutte le materie.

TABELLA

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